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标题: 龚崎现商业随笔——退房潮的现象和真相 [打印本页]

作者: 龚崎现    时间: 2009-6-8 20:47
标题: 龚崎现商业随笔——退房潮的现象和真相
■文/龚崎现

当全国很多人都在喊房价回暖了,你猜偷着乐的是谁?

首当其冲的是开发商,因为这场戏就是他们导演的,作为导演这场戏的幕后操手,开发商当然是乐不可支。这是部分开发商在这场戏背后最大的兴奋点,我说得很清楚:是部分开发商。

其次是银行也乐,因为某些银行在利益的驱动下,成为开发商的“自己人”也就不难费解了。

也并不是消费者有多么愚钝,在各方都观望、博弈了这么久的情况下,房价有所回暖本来也是再正常不过的事情。除了那些拿房子作投资的买房者,不少还是刚性需求的买房者,有刚性需求的买房者看到房价——“哎呀我的妈下来了”,赶紧买呗,不然又上去了就完了。问题是一般买房者根本看不到真相,往往看到的是“高智商”的开发商所导演的闹剧,看到房子一开盘就卖光了,就捉摸着判断:看来这房价还真是回暖了,赶紧买吧。

这才是开发商最喜欢看到的局面,看大家都上了,他们就回家坐着等收钱了。

可惜啊,开发商也有聪明过头的时候,这下可好了,这场用心良苦导演的戏演砸了吧。

尽管“出事”的只是局部地方,但业内人士都清楚开发商“自产自销”是司空见惯的事情,这样的手段除了迷惑消费者,更重要的也是开发商资本运营的一种手段。首先开发商用“瞒天过海”之计制造热销的假象,接着是等买房者都动手了,再来个“上楼抽梯”之计,最后“下不来”的当然是买房者。近来引爆的大幅度退房潮就是开发商的前奏,如果没有“出事”的话接下来大家看到将是:房子一开盘就销罄,制造一种供不应求的局面,利用“饥饿营销”吊足买房者的胃口,到一定的时候再把自己买下的房子办理退房,达到一举多得之目的。

我不在这里做什么道德的评判,每个人都应该为自己的选择负责这就是世界。

开发商为了活下去,铤而走险可以理解,在生和死之间是人都很容易抉择,哪怕活下去是慢性自杀,也得苟且偷生,或不择手段地赖活着。

银行为了抢占信贷资源,对最肥的房地产开发商也是难以把持,说白了谁都有求生的本能和权力。对大多的银行来说并不是故意跟开发商合作制造假按揭,因为这对银行来说无疑自掘坟墓,更多的时候银行也是利益的驱逐下犯傻了。

买房者瞪眼巴望了这么久,心里的石头就是落不了地,房价就好比是天上的云——捉摸不透。看到没什么人买房就以为房价可能要下了,那就等等看吧;看到很多买房了又担心这房价是不是又要上去了,再不买可能来不及了;或者干脆死等,等房价减了再买。

真是世象不测,各怀鬼胎啊。

不要骂开发商,也不要骂政府,更不要骂银行了,只要我们自己心里没鬼,就谁都不用骂。只要心里有鬼,上当受骗,那是活该。

不是每个人都有“透过现象看本质”的本事,那就问问自己的心总可以吧:我到底要不要房子?

如果真的是要房子,又有能力买,那就少看别人,听一回自己的吧。



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